日前，抖音集团位于上海新江湾城的办公园区已完成智慧化升级，即将迎来首批入驻的员工。美的楼宇科技作为该项目的数字化总承包商，通过iBUILDING美的楼宇数字化平台与火山引擎边缘云深度合作，打造 “1+7”的智慧园区综合解决方案，全面实现园区的数字化、人性化、智能化管理，助力打造智慧园区标杆。

“科学方法论”赋能园区建设

新江湾城办公园区总建筑面积约为28万平方米，包含办公、商业等业态，可支持12,000名员工办公与消费。为了解决园区内信息孤岛，打造人、设备、空间互联的绿色智慧园区，美的楼宇科技将率先提出的数字化总承包（DEPCO）模式在抖音集团新江湾城园区首次完整落地，坚持以人为本，以运营目标为导向，实现“软硬件一体化交付”和“项目交付与持续运营”的全生命周期的价值链闭环。

智慧建筑数字化总承包（DEPCO）是美的楼宇科技提出的一套支撑智慧园区落地的方法论、服务体系和协同机制，覆盖数字化咨询、设计、采购、建设和运营五个阶段。从前期规划设计阶段开始，围绕整体项目建设需求，美的楼宇科技通过需求调研、对标分析、方案设计，梳理出128个智慧建筑场景，其中有7个重点场景、3个基础场景以及5个未来可扩展场景。在项目施工过程中，美的楼宇科技协调建设方、设计院、招商运营、工程管理、项目总包方等力量，让各方有序地参与到智慧园区建设的各个环节。

目前，园区已经完成了iBUILDING与火山引擎边缘云的融合对接，成功实现约26,834台设备、286,450个数据点位100%准确上线，这为抖音集团新江湾城办公园区的数字化建设奠定了坚实基础。作为整体交付的智慧园区，该项目在运营人效、典型区域坪效、综合能耗等维度进行优化，充分激发园区推动产业链整合和数字经济发展的强大引擎。

为钢筋水泥装上“智慧大脑”

从技术角度看，智慧园区从1.0时代发展到了3.0时代，从单点智能到平台支撑，逐渐向全要素融合、全场景智慧发展。在抖音集团新江湾城办公园区，双方联合打通了园区内20多个楼宇子系统，构建了“1+7”平台到应用的综合智慧园区解决方案，以实现人、设备、场景以及环境全要素的实时连接，实现智能、高效、绿色场景落地，真正展示园区智慧化运作的经济价值和社会价值。

其中，“1个平台”指的是iBUILDING美的楼宇数字化平台，“7个应用”为统一门户（Portal）、统一设备管理系统、智慧停车管理系统、运维工单管理系统、能源综合管理系统、碳管理系统、智慧运营中心。

iBUILDING作为园区的“大脑”，在边缘侧依托火山引擎边缘云的现场边缘解决方案及云-边-端一体化架构，提供异构硬件纳管、资源云化管理，实现数据全生命周期的管理和运维，支撑其楼宇自动化BAS、通讯自动化CAS、消防自动化FAS等系统，同时通过算法、业务、物联网、数据四大中台实现建筑内设备的可监可控，链路的高效互通以及数据的双向传达，为办公、运营、运维、安防等实际场景，带来人性化智慧办公和绿色高效的园区管理体验。

为了实现智慧建筑内各场景全要素的融合，将数字化总承包（DEPCO）理论“以人为本”在场景中贯穿，从而打造能感知、会思考、有温度的智慧空间。在停车场景中，采用智慧停车管理系统，通过“一位多车、主动共享、系统智能推荐”等方式，实现车位资源利用率的最大化，预计车位利用率提升10%；在空间管理场景中，统一设备管理系统实时监测室内人员数量、CO₂、温湿度、PM2.5、TVOC等环境数据，用户可以实现按需开启空调、新风、照明等关联设备，保障办公环境舒适性的同时助力降低设备能耗。

积极响应双碳目标，抖音集团新江湾城办公园区打造了统一设备管理系统、能源管理系统、碳管理系统、智慧运营中心，从能源、设备、碳排、综合管控等维度，以专业数字化管理工具，支持能耗及碳排数据实时查询，设备运行历史数据统计分析，能源优化策略生成，碳管理自动报表生成等，通过激发碳相关的各系统数据资产价值，并让其在运营环节中持续流转助力园区绿色运营，逐步打造低碳示范园区。

激活“经济引擎”

本次美的楼宇科技和火山引擎的合作基于双方优势互补，凭借美的楼宇科技iBUILDING在智慧园区领域的丰富实践经验、软硬件实力，以及火山引擎边缘云现场边缘解决方案能力，致力于将抖音集团新江湾城办公园区打造成为智慧园区的标杆案例，从而激发新江湾城科创发展活力。

作为智慧建筑集成服务商，美的楼宇科技通过自研打造的iBUILDING美的楼宇数字化平台为建筑领域全行业客户提供软硬一体的全栈综合服务，包含设备、电梯、楼宇自控、边缘计算、云服务、SaaS应用到垂直行业解决方案，并在智慧园区、智慧医院、智慧工厂等领域打造多个标杆案例，构筑可持续的智慧空间。

而火山引擎边缘云，持续以“连接与计算无处不在”为理念，为企业提供边缘侧融合计算、网络、存储、安全、智能为核心能力的新一代分布式云计算解决方案，通过领先、可信赖的边缘云和智能技术，助力企业全球数字化转型，实现降本增效、加速创新。

在当前智慧园区建设热潮中，通过典型案例的示范作用，以及随着双方合作的深化，未来将会服务更多智慧化园区落地，助力城市经济高质量、可持续发展。

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